天津都行商城经营设施装修管理细则

　　凡在天津都行商城租赁商铺的商户，在进行商铺装修时，必须遵守以下各项装修管理细则。
一、装修流程：（见后流程图）
1．在天津都行商城租赁商铺的商户，在装修施工之前必须持相关资料、图纸到市场保卫部提交装修施工申请书。
2．市场保卫部根据商户本人租赁合同审核商铺位置及面积并填写审核意见，物业管理部依据装修管理细则进一步审核商铺装修相关资料，填写审核意见。
3．审查合格后，物业管理部施工监理人员与商户及施工队签订装修协议书，市场保卫部与商户及施工队签订安全防火责任书。
4．商户到商务中心交纳相关费用，商务中心开据收款凭证，并及时反馈回物业管理部和市场保卫部。
5．商户开始施工，监理人员负责对施工过程进行全程监理，施工人员应完全服从其管理。
6．施工过程中，施工队与商城各部门间的工作协调由监理人员负责。
7．装修施工完工后，由监理人员会同市场保卫部、物业管理部进行施工验收，并填写《综合验收意见书》。
8．验收合格后由物业管理部下发《装修合格通知单》，验收不合格下发《装修整改通知单》，待商户整改后重新组织验收，直至验收合格后方可投入使用。
9．商户持《装修合格通知单》及收款凭证到商务中心办理退费手续，如有扣款项，由监理人员核算扣款金额，并填写《商铺装修施工违规处罚通知书》，余款商务中心开据收据交财务部。
二、具体细则：
（一）管理规定
1．装修申报管理规定：
（1）商户对所租赁的商铺自愿申请装修，其各项装修费用均由商户自行承担，商城负责对其监督管理。
（2）商户对所租赁的商铺进行装修，需向市场保卫部提出书面申请及店铺装修的相关资料，包括：店铺（柜台）租赁合同书、装修效果图、平面图、立面图、灯位及线路图、材料说明及等级合格证等。
（3）商户如采用可燃材料进行装修，需填写《关于使用可燃材料装修申请书》，由市场保卫部负责报公安红桥消防处审批合格后，方可施工，否则出现一切后果由商户本人负责。
（4）装修队伍可由商户与商城协商而定。
2．装修施工管理规定：
（1）装修施工前，施工队负责人应携带相关资料到物业管理部交施工监理人员审核（包括：营业执照、资质证、施工许可证、本市施工人员持本人有效身份证，外地施工人员持有效三证：身份证、暂住证、就业证等），办理进场施工人员登记手续，填写装修施工人员登记表（施工人员自带一寸免冠近照一张），并领取装修人员临时施工证。
（2）施工过程中，监理人员有权根据施工方案及管理规定对施工现场进行监督管理，对于监理人员提出的问题，商户及施工单位应完全服从并及时整改。
（3）施工过程中，施工队与商城各部门间的工作协调由监理人员负责。
（4）装修时必须按已审查合格的图纸施工，不得随意更改，确实需要更改时，必须办理相应的更改手续。
（5）装修施工人员必须遵守商城内的各项管理规定及消防法规，不得影响周围其他商户的正常经营。
（6）商户装修时应在限定的场地上进行施工，施工材料的堆放不得妨碍消防设施及通道。
（7）施工中不得擅自改变经营店铺的结构。
（8）店铺装修施工中严禁吸烟，如需动用明火作业（电焊、汽焊）必须提前申请，操作者本人必须持有电汽焊操作证、消防培训合格证，经市场保卫部消防专干审查后开具动火证，否则不准施工。
（9）施工中应遵守安全操作规程，不准违章操作。施工人员不得私接电源，如需接临时电源，必须由商城专业电工来接线，用后及时拆除。用电设备不符合安全规范时，不予供电。
（10）施工单位对消防通风和电气工程施工时，必须在商城设备专业人员的监理下进行，并严格按照国家法律、法规执行，施工单位不得擅自处理。
（11）施工人员不准饮酒或有危害他人安全的行为，一经发现，立即清除出场。
（12）因施工人员的违规行为所引起的商城设施及商户物品损坏应由施工人员按被损坏物品的原值予以赔偿，损坏严重的要移交公安部门处理。
（13）施工人员一律不准在商城留宿，一经发现立即清除出场。
（14）闭市后施工，需由商户本人在当日16时前办理延时施工登记手续，并要求施工人员配带作业胸卡，由保安员现场进行施工监护。
（15）施工队伍自带工具，进场前详细填写《施工单位进入商城携带工具登记表》，由监理人员核定后带入商城。离场时，按登记表检查核对后方可离开，严禁使用存在安全隐患的工具和设备。
（16）夜间施工时，施工单位应有主要负责人在场管理，应提前将施工人员名单报市场保卫部备案，施工人员只准在自己的工作区域内工作。如违反此规定，一经发现将扣除全部安全保证金，并送交有关部门处理。
（17）如违反上述规定，并对商城治安、防火造成隐患或损失者要依照消防法及治安管理处罚条例移交司法机关处理。
（18）施工单位对有污染的工作必须有切实可行的防护措施，否则对商城经营产生的不良后果负责。
（19）装修期间应做到文明施工，施工现场应有专人负责，每天完工后及时清理现场垃圾，并运送到商城的指定位置，保证商城环境的整洁、干净。
（20）每日装修完毕后，应由监理人员协同施工单位负责人按商城装修施工管理规定要求，共同对当日施工现场进行检查。
3．设备、设施及装修材料管理规定：
（1）使用照明规定：
<1>每平方米的店铺可提供10W照明，并根据店铺面积由商城配备原装双管照明灯具。
<2>商户如要求使用单管灯具，应由商户自行出资购买和安装，原灯具收回交商城入库。
<3>商户自购灯具型号、规格要和商城原有灯具一致，即：四通电子节能镇流器（36W）和半园筒型铝合金单管灯具，商城负责质量监督。
<4>如商户增加照明，则在线路允许的条件下，每平方米最多增加10W，电费按时价计算，由商户自行负担，必须按期交费，逾期将拆除增加部分的照明灯具。
<5>商户用电负荷范围：照明灯、验钞机和传真机。在营业时间内供电，禁止使用其它用电设备，否则停止供电。
<6>凡不具备装一户一表的商户，不准利用灯线装插座，并使用验钞机、传真机等电器设备。
<7>为了防止火灾发生，安装射灯时每只容量不能超过40W，且必须用瓷口灯座。
（2）电器安装规定：
<1>凡安装电器设备，必须按规范进行施工。
<2>必须按负荷选导线，导线必须穿PVC阻燃管，加接头、弯头，按规定加卡子，甩线要加接线盒，灯头线采用软线。
<3>选线必须使用正式厂家持有合格证的产品。
<4>凡已安装一户一表的商户，严禁私自动拆表铅封和乱接线，否则停止供电。
<5>商户装修前必须申报照明及电器安装平面图，经商城专业人员审核后，进行负荷分相配线，如由于负荷分配不均造成事故，后果由商户自负。
<6>凡是新增的负荷与原照明要分别走线，各成系统，一旦超负荷要限电，首先停增加负荷，商户不得以任何理由拒绝执行。
<7>凡商城规定装灯箱的商户，灯箱设备及电费均由商户负责。
（3）装修要求：
<1>为便于检查修理，凡是要求装修的商户，必须采用小板吊顶。
<2>凡商户需要装修吊顶时，消防烟感、温感探头及喷淋头必须引出顶面，同时堆货、卸货、摆货均不能碰坏以上消防设施，否则发生事故由商户自负。
<3>为保证供冷、供热期间的商户得到一定的风量，在装修吊顶时，把出风口引出吊顶外。为确保送风管道强度和安全，在装修时不准在管道上私开出风口。
<4>凡在店铺内的电器设施，应认真加以爱护，否则损坏由商户负责赔偿。
<5>凡规定内的标准与国标不一致时，以国标为准。
4．装修验收管理规定：
（1）工程全部完工后，由商户提出申请，市场保卫部、物业管理部组成联合检查组，对已装修完成的店铺进行全面验收，并填写《综合验收意见书》。
（2）验收合格后由物业管理部下发《装修合格通知单》，验收不合格将下发《装修整改通知单》，待商户整改后重新组织验收，直至验收合格后方可投入正式使用。
5．装修费用管理规定：
（1）施工队伍负责人需到市场保卫部签订治安防火管理责任书，并交纳安全施工保证金500元，待工程完工并验收合格退场后，退还保证金。
（2）装修队伍应向商城交纳施工管理费用2元/天?M2，装修垃圾外运费2元/天?M2。
（3）商户要求增加照明灯具，需签订协议书并缴纳相关费用。
（4）商城管理人员负责带领商户到商务中心办理交款及退款手续，商务中心开据收、退款凭证。
（5）如施工人员违反商城有关规定，监理人员将开据《罚款通知书》，受罚人到商务中心交纳罚款。
（二）装修标准
1．公共走道装修使用材料细则规定：
以楼层、各区为单位，统一标高。
（1）地面标高为高于原地面2厘米，地砖为400×400防滑全瓷地砖。
<1>粉区地面两侧选用粉色瓷砖，中间选用浅色瓷砖。
<2>兰区地面两侧选用兰色瓷砖，中间选用浅色瓷砖。
<3>金区地面两侧选用黄色瓷砖，中间选用白色瓷砖。
<4>绿区地面两侧选用绿色瓷砖，中间选用浅色瓷砖。
<5>红区地面两侧选用红色瓷砖，中间选用浅色瓷砖。
（2）吊顶高度为距地面2．8米，为便于检查，材料选用防火小板石膏板吊顶。
（3）电器线路详见具体细则。
2．商铺内外装修使用材料细则规定：
以区为单位，各层、各区统一风格，统一标准进行装修。
（1）商铺主体材料：
<1>粉区一、二楼小百店铺及三、四楼大百均以彩钢为主，基本保留小间店铺，墙面以粉色为主。
<2>兰区一、二楼小百店铺以彩钢为主，三、四楼大百店铺以石膏板为主，墙面以兰色为主。
<3>金区一、二楼小百店铺以彩钢为主，三、四楼大百店铺以黄色铝塑板、钛金板为主。
<4>绿区一、二楼小百店铺以彩钢为主，三、四楼大百店铺以绿色铝塑板为主。
<5>红区两侧店铺一律以钛金板作为装饰主材。
（2）地面标高要高于原地面2厘米，材料选用防滑全瓷地砖。
（3）吊顶高度要距地面2.8米，材料选用防火小板石膏板吊顶。
（4）主通道上必须开门，次通道上必须做窗。
（5）墙体必须做协调性艺术处理，并不得低于原装修标准。
（6）铺内装修必须符合国家防火规范要求及相关的法律、法规。
（7）内墙装饰材料均采用防火涂料、玻璃、阻燃PVC板，也可采用达到阻燃标准的壁毡。
（8）牌匾、地址经双方商议后确定。
3．周边店铺的装修：
（1）周边店铺的内、外部装修均参照所在楼层、区域商铺的装修标准。
（2）周边店铺的外部设计，要以钛金、铝塑板、玻璃为主，须和周围商铺和谐统一。
（3）牌匾、地址经双方商议后确定。